রাজধানী ডেস্ক
ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি) ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের অধিকার সুরক্ষায় বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের লক্ষ্যে একটি নির্দেশিকা প্রকাশ করতে যাচ্ছে। সংস্থাটি জানিয়েছে, আগামীকাল মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) আনুষ্ঠানিকভাবে এ নির্দেশিকা প্রকাশ করা হবে। এ উপলক্ষে রাজধানীর গুলশানে অবস্থিত ডিএনসিসির নগর ভবনে দুপুর ১২টায় একটি সংবাদ সম্মেলনের আয়োজন করা হয়েছে।
ডিএনসিসির পক্ষ থেকে জানানো হয়েছে, সংবাদ সম্মেলনে নির্দেশিকাটির উদ্দেশ্য, কাঠামো ও বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া সম্পর্কে বিস্তারিত তুলে ধরা হবে। এতে বাড়িভাড়া নির্ধারণ, ভাড়া বৃদ্ধি, ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের পারস্পরিক অধিকার ও দায়বদ্ধতা এবং বিরোধ নিষ্পত্তির প্রক্রিয়াসহ সংশ্লিষ্ট বিভিন্ন বিষয় অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
ডিএনসিসির জনসংযোগ কর্মকর্তা মো. জোবায়ের হোসেন স্বাক্ষরিত এক বিজ্ঞপ্তিতে বলা হয়েছে, ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখা এবং বিদ্যমান আইনি কাঠামোর আওতায় ভাড়া সংক্রান্ত বিষয়গুলো স্পষ্ট করতেই এই নির্দেশিকা প্রণয়ন করা হয়েছে। দীর্ঘদিন ধরে রাজধানীতে বাড়িভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ, অনিয়মিত ভাড়া বৃদ্ধি এবং চুক্তিগত অস্পষ্টতা নিয়ে ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের মধ্যে দ্বন্দ্ব দেখা যাচ্ছে। এসব সমস্যা নিরসনে আইনটির কার্যকর প্রয়োগ নিশ্চিত করাই নির্দেশিকাটির মূল লক্ষ্য।
বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ অনুযায়ী, নির্ধারিত নিয়মের বাইরে ভাড়া বৃদ্ধি, অগ্রিম অর্থ আদায়, ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদসহ বিভিন্ন বিষয়ে স্পষ্ট বিধান রয়েছে। তবে বাস্তবে আইনটি যথাযথভাবে প্রয়োগ না হওয়ায় অনেক ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়ারা আইনি সুরক্ষা থেকে বঞ্চিত হচ্ছেন বলে অভিযোগ রয়েছে। একই সঙ্গে বাড়িওয়ালারাও ভাড়াটিয়া পরিবর্তন, ভাড়া আদায় এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় নানা জটিলতার মুখে পড়ছেন। ডিএনসিসির উদ্যোগে প্রকাশিত নির্দেশিকাটি এসব বিষয়ে একটি বাস্তবভিত্তিক দিকনির্দেশনা হিসেবে কাজ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ডিএনসিসি সূত্রে জানা গেছে, নির্দেশিকায় বাড়িভাড়া নির্ধারণের ক্ষেত্রে আইনসম্মত পদ্ধতি অনুসরণ, ভাড়া বৃদ্ধির হার ও সময়সীমা, ভাড়াটিয়া পরিবর্তনের নিয়ম, চুক্তিপত্র প্রস্তুতের কাঠামো এবং অভিযোগ নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া তুলে ধরা হবে। পাশাপাশি নাগরিকদের সচেতনতা বাড়াতে করপোরেশনের আওতাধীন এলাকায় তথ্যপ্রচারের পরিকল্পনাও রয়েছে।
সংবাদ সম্মেলনে ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশনের প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ নির্দেশিকাটি উপস্থাপন করবেন। সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তারা জানান, নির্দেশিকা প্রকাশের পর তা বাস্তবায়নে সিটি করপোরেশনের বিভিন্ন বিভাগ সমন্বিতভাবে কাজ করবে। প্রয়োজনে স্থানীয় পর্যায়ে তদারকি ব্যবস্থা জোরদার করা হবে এবং আইন লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে বিদ্যমান বিধি অনুযায়ী ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
রাজধানীর দ্রুত নগরায়ণ ও জনসংখ্যা বৃদ্ধির ফলে আবাসন খাতে চাপ ক্রমেই বাড়ছে। এ প্রেক্ষাপটে বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কার্যকর করা এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর মধ্যে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশাসনিক চ্যালেঞ্জ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। ডিএনসিসির এই নির্দেশিকা বাস্তবায়িত হলে ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালাদের মধ্যে পারস্পরিক বোঝাপড়া বাড়বে এবং ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ কমাতে সহায়ক হবে বলে সংশ্লিষ্ট মহল মনে করছে।