আন্তর্জাতিক ডেস্ক
বিদেশি নাগরিকদের জন্য সৌদি আরবে বাড়ি ও অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তি কেনার সুযোগ রেখে নতুন আইন কার্যকর করেছে দেশটির সরকার। চলতি জানুয়ারি মাস থেকে কার্যকর হওয়া এই আইনের মাধ্যমে সৌদি আরবে বসবাসরত বিদেশিদের পাশাপাশি দেশটির বাইরে অবস্থানকারী বিদেশিরাও নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় সম্পত্তি কিনতে পারবেন। তবে ইসলাম ধর্মের দুই পবিত্র নগরী মক্কা ও মদিনায় বিদেশিদের জন্য কোনো ধরনের সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেওয়া হয়নি।
সরকারি নির্দেশনা অনুযায়ী, সৌদি আরবে অবস্থানরত বিদেশিরা তাদের বৈধ আবাসিক পরিচয়পত্র বা ইকামা নম্বর ব্যবহার করে নির্ধারিত সরকারি অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে সম্পত্তি কেনার আবেদন করতে পারবেন। আবেদন যাচাই-বাছাই শেষে অনুমোদন দেওয়া হলে তারা নির্ধারিত এলাকায় নিজ ব্যবহারের জন্য আবাসিক সম্পত্তি কিনতে পারবেন। এই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বিদেশিদের সম্পত্তি মালিকানাকে একটি স্বচ্ছ ও নিয়ন্ত্রিত কাঠামোর আওতায় আনার লক্ষ্য নেওয়া হয়েছে।
অন্যদিকে, সৌদি আরবের বাইরে বসবাসকারী বিদেশিদের জন্য সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে আরও কিছু অতিরিক্ত শর্ত নির্ধারণ করা হয়েছে। এসব বিদেশিকে প্রথমে নিজ নিজ দেশে অবস্থিত সৌদি আরবের কূটনৈতিক মিশন বা দূতাবাস থেকে একটি ডিজিটাল পরিচয়পত্র সংগ্রহ করতে হবে। পরে সেই ডিজিটাল আইডি ব্যবহার করে অনলাইনে আবেদন দাখিল করা যাবে। সরকারি নীতিমালা অনুযায়ী, সৌদির বাইরে থাকা বিদেশিরা আপাতত কেবল রাজধানী রিয়াদ ও বন্দরনগরী জেদ্দায় সম্পত্তি কেনার সুযোগ পাবেন।
কোন কোন নির্দিষ্ট অঞ্চল বা প্রকল্পে বিদেশিরা সম্পত্তি কিনতে পারবেন, তার বিস্তারিত মানচিত্র ও নির্দেশিকা আগামী মার্চ মাসের মধ্যে প্রকাশ করা হবে বলে জানিয়েছে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ। এই মানচিত্র প্রকাশের মাধ্যমে বিদেশি বিনিয়োগকারীরা অনুমোদিত এলাকার বিষয়ে সুস্পষ্ট ধারণা পাবেন বলে আশা করা হচ্ছে।
নতুন আইনের আওতায় সম্পত্তি কেনাবেচার ক্ষেত্রে আর্থিক লেনদেনের জন্য রিয়েল এস্টেট ট্রানজ্যাকশন ট্যাক্স নির্ধারণ করা হয়েছে। সম্পত্তির মূল্যের ওপর সর্বোচ্চ ৫ শতাংশ পর্যন্ত এই কর আরোপ করা হতে পারে। এর মাধ্যমে সরকার একদিকে রাজস্ব আয় বাড়াতে চায়, অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট খাতে লেনদেনের একটি সুশৃঙ্খল কাঠামো নিশ্চিত করার উদ্যোগ নিয়েছে।
আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে কঠোর নজরদারির ব্যবস্থাও রাখা হয়েছে। সরকারি নির্দেশনায় বলা হয়েছে, ভুল তথ্য প্রদান, বেনামে সম্পত্তি কেনা বা আইন লঙ্ঘনের প্রমাণ পাওয়া গেলে কঠোর শাস্তি দেওয়া হবে। এ ধরনের অপরাধে সর্বোচ্চ ১ কোটি সৌদি রিয়াল পর্যন্ত জরিমানা আরোপের পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি রাষ্ট্রের অনুকূলে বাজেয়াপ্ত করার বিধান রাখা হয়েছে। এর মাধ্যমে অবৈধ লেনদেন ও অর্থপাচার রোধে সরকারের অবস্থান স্পষ্ট করা হয়েছে।
এরই মধ্যে রিয়াদ ও জেদ্দায় বিদেশিদের জন্য সম্ভাব্য আবাসিক সম্পত্তির বাজারমূল্য সম্পর্কিত একটি ধারণা প্রকাশ করা হয়েছে। সংশ্লিষ্ট হিসাব অনুযায়ী, এই দুই শহরে এক কক্ষের একটি ফ্ল্যাটের দাম বাংলাদেশি মুদ্রায় প্রায় ১ কোটি টাকার সমপরিমাণ হতে পারে। দুই থেকে তিন কক্ষের মাঝারি আকারের ফ্ল্যাট কিনতে ব্যয় হতে পারে প্রায় ১ কোটি ৭০ লাখ টাকা। বড় আকারের বা বিলাসবহুল ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে এই মূল্য প্রায় ৩ কোটি ২৫ লাখ টাকা পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
সংশ্লিষ্ট বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, নতুন এই আইন কার্যকর হলে সৌদি আরবের রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশি বিনিয়োগের পরিমাণ বৃদ্ধি পেতে পারে। বিশেষ করে রিয়াদ ও জেদ্দার নির্দিষ্ট এলাকাগুলোতে আবাসন, অবকাঠামো ও নগর উন্নয়ন কার্যক্রম আরও গতিশীল হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। একই সঙ্গে এই উদ্যোগ সৌদি আরবের অর্থনৈতিক বহুমুখীকরণ নীতির সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ বলেও মনে করা হচ্ছে।